Граждане смогут сами продать заложенное имущество

Заёмщик, столкнувшийся с финансовыми трудностями и неспособный выплачивать ипотечный кредит, теперь может самостоятельно продать заложенное по договору имущество и таким образом погасить задолженность перед банком.

Ранее в подобных ситуациях банки предпочитали сами продавать заложенное имущество. Однако этот подход был невыгоден для заёмщиков из-за судебных издержек, а также из-за того, что стоимость имущества на торгах часто оказывалась ниже рыночной. Кредиторы, в свою очередь, не всегда соглашались на то, чтобы заёмщики самостоятельно продавали залог, так как у них не было гарантии, что долг будет полностью выплачен после сделки.

Если клиент сообщает банку о своём намерении самостоятельно продать заложенное по ипотеке имущество, банк устанавливает минимальную цену и предельные сроки продажи. В случае если цена окажется выше задолженности, разница останется у заёмщика.

Самостоятельная продажа возможна в течение всего срока действия ипотечного договора. В этот период кредитор не имеет права обращать взыскание на залог, но может помочь заёмщику с реализацией имущества.

Однако есть случаи, когда кредитор вправе отказать человеку в самостоятельной продаже. Они строго определены законом:

• процесс обращения взыскания уже запущен;
• происходит банкротство залогодателя или залогодержателя;
• имущество уже является залогом по другим договорам.